房产继承过户，没你想的那么简单_开云平台官网入口

本文摘要：法定继承法定继承又分成三种，分别是协商承继、公证承继、诉讼承继。所谓协商承继，是指所有法定继承人就被承继房产之间的份额达成协议。 然后根据协议，被继承人丧生证明、直系亲属关系证明以及过户所需的其他适当材料申请人房产过户。协商承继仅次于的可玩性在于寻找所有合乎承继条件的法定继承人，如果你想要证明自己是唯一的继承人，就必需证明其他符合条件的继承人退出承继。所谓协商承继，是指所有法定继承人就被承继房产之间的份额达成协议。

法定继承法定继承又分成三种，分别是协商承继、公证承继、诉讼承继。所谓协商承继，是指所有法定继承人就被承继房产之间的份额达成协议。

然后根据协议，被继承人丧生证明、直系亲属关系证明以及过户所需的其他适当材料申请人房产过户。协商承继仅次于的可玩性在于寻找所有合乎承继条件的法定继承人，如果你想要证明自己是唯一的继承人，就必需证明其他符合条件的继承人退出承继。所谓协商承继，是指所有法定继承人就被承继房产之间的份额达成协议。

然后根据协议，被继承人丧生证明、直系亲属关系证明以及过户所需的其他适当材料申请人房产过户。协商承继仅次于的可玩性在于寻找所有合乎承继条件的法定继承人，如果你想要证明自己是唯一的继承人，就必需证明其他符合条件的继承人退出承继。公证承继，是指继承人通过公证获得继承权公证书，然后办理房屋过户。从2016年7月份开始，早已仍然强迫拒绝公证，但继承人依然可以采行这种方式过户。

而且公证承继的公证费是一笔支出，涉及资料表明，公证费的标准为20万以下房产的公证费为2%，20-50万的部分为1.5%，50-100万的部分为1%，100万以上的部分为0.5%。如果房屋价值100万，仅有公证费用就须要开支1万多。诉讼承继，如果协商承继和公证承继都无法已完成过户，就必须通过诉讼的方式获得法律文件申请人过户。由于继承人皆为法定继承人，无论是协商、公证、诉讼，都不必须交纳契税。

遗嘱继承 遗嘱继承的益处很显著，被继承人可以按照自己的意愿支配名下房产，比如登录继承人为法定继承人中的某一个或多个，或者份额之间的分配。协商承继中经常出现的去找将近所有继承人的问题就可以通过遗嘱继承来解决问题。

遗嘱继承的细节也较为繁复，保证遗嘱继承的有效性十分最重要!有些情况下还无法回头遗嘱继承，必需回头法定继承，比如遗嘱继承人退出承继或者丧生、遗嘱违宪等。有一个模板可以参照： 遗嘱继承权均可公证，但亦不加强迫。

个人财产 个人财产是第三种情况，说白了就是遗嘱继承人并非法定继承人，这种情况现实生活中也不少闻。比如老人膝下无子，将房子赠予给晚年照料自己的人，比如保姆。请注意，遗嘱和个人财产有相当大区别： 其一、税费方面，遗嘱继承人归属于法定继承人，房屋过户时减免契税，而个人财产则归属于赠予，须要征税3%的契税。

其二，遗嘱继承人可以再行原始拒绝接受遗产(比如房子)，但同时也必需拒绝接受涉及债务;而不受遗赠人不须要承当债务，但必需再行等被遗赠人债务清偿完后，才可后拒绝接受赠予，如果遗产无法清偿债务，赠予将无法生效。在个人财产过程中，遗赠人也可以所列适当义务，拒绝被遗赠人履行义务后方可获得遗产。

比如拒绝被遗赠人遵守养老和祭祀义务，才可以拒绝接受遗产。法律效力方面，被遗赠人必须在两个月内表态否不愿拒绝接受赠予，如果在两个月没表态则视作退出，遗嘱继承和法定继承则没有效期一说道。房屋承继是很简单的一类承继方式，虽然公证早已仍然强迫，但实际继续执行过程中，依然更为繁复。所以很多人在生前自由选择交易的方式将房子过户给直系亲属。

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